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存房贷实行!房子存银行,为租赁并举“添砖加瓦”

 
作者:yongxing   发布时间:2017-12-25

房子也能存银行!且在广州率先实行!

近日,建行广东省分行行长刘军表示,为发展租购并举,实现住有所居,建行推出租房贷后,还将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。今后不仅“要租房,到建行”,还可“要存房,到建行”!

建行新发明:房子可以存银行

在租购并举的大趋势下,中国建设银行可谓最积极发展租赁住房和租赁金融的金融机构。

早在11月2日,建设银行深圳分行便与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议,推出银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,市民租房可贷100万,利率比买房更低!

这次,建行这股租赁热潮终于袭向广州啦!

听起来可牛逼的样子,可存房贷到底是个啥?又该如何操作呢?刘军对此也做出了解释:

存房贷三部曲:

1、居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;

2、建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;

3、然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

此外,刘军还透露,这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。这就意味着,这一新政将在短短的18天后落地啦!

贫穷限制了我的想象。我只知道,银行可以通过房屋抵押给你贷款,万万想不到竟然还可以变成金融行业的链家!

对普通人来说,存房贷意味着什么?

要知道,大城市有很大一部分人是以租房为生的。

根据《中国流动人口发展报告2017》显示,合肥外来人口(非户籍常住人口)57.1万人,租房人口占总人口的70%。

但让人吃惊的是,现在租房市场大都是短租,换租周期仅9个月,优质长租房源更是稀缺。

网友戏称:租房十年最大的成就是帮房东还清房贷。

有了建行这一招,不仅哪些是长租房、哪些是短租房会更清楚,而且还能引导房东把原来的短租房交给建行去做成长租房。

你想,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。

建行的“存房贷”,一来,可以给炒房客降杠杆。意思就是说:你不是欠我行贷款吗?房贷利率分分钟上调,流动性又差,你想脱手也不容易,我现在先把房子收回来租给你,你还可以住个几十年。

二来,可以响应国家号召,住房长效机制形成,风险成功化解,无房者租房住的体验,将明显改善。

按居贷、租房贷双管齐下

建行不久前推出了“按居贷”,如今又推出的“存房贷”,很明显瞄准了租赁市场这块大肥肉。

所谓“按居贷”,其实是建行响应国家长效住房政策和房企巨头们一起联手发明了“租房贷”,这款产品执行的是4.35%的基准年利率,低于同期购房按揭贷款,额度最高100万,最长期限10年。

“租房贷”虽然仅在深圳推行,但其一经面世还是受到了八方关注。那它究竟会带来哪些影响呢?

于银行:

“按居贷”等同于按揭贷款的衍生版本,既拓宽了业务渠道,增加业务来源,又有较为稳定的利息收入,百利而无一害。

于房企:

这种“长租房”模式等同于自持商业,而有银行的支持更是可以较为快速地回笼资金。

受益最大的当然是自持性房产,相对于一年一租,“长租房”模式无疑是更好的租赁模式,未来围绕房屋租赁展开的服务行业也一定会越来越多。

于个体房东:

稳定了租客来源,又有银行代支的一次性房款,增加了更多的投资渠道。

于租客:

额外增加了一种租房选择。相对于传统租房,虽然多了利息这一道关卡,但一签就是几年的合同,也避免了一年一涨价的窘境。

对比原先的押一付三、押一付六的付款方式,按月还款无疑减轻了租客不小的资金压力。

于市场:

一旦房屋租赁市场发展起来,原本有能力购房的消费者就会有一部分被分流,去选择租房。

这样一来,购买商品房的人就少了,这对于房价的稳定还是起到了比较积极的作用。

但是反过来说,房屋租赁市场也有可能会出现“供不应求”的局面,这对于政府或者开发商手里“只租不售”的房源,就会起到比较好的消化作用。

各方纷纷出手,楼市正迎巨变

报告显示,2017 年全国租房需求同比增长57%,第四季度租房需求同比增长71%。预计未来三年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,租赁市场会迎来很广阔的发展空间。

再结合大背景来看,围绕房住不炒这个原则,各方都在纷纷出手,楼市正在迎来巨变!

1、刚刚闭幕的中央经济工作会议,明确指出:要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性!

2、财政部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。

基本操作思路已定,开征房地产税的时间,还会远吗?

与此同时,国家大幅增加租房市场的供给,大量公租房,长租房,只租不售、集体建设用地改租赁房的建设不断推进,各种企业不断去推出各种租房产品去满足多方需求,再加上中央工作经济会议的定调,明年的重心必定是租房。

而租金方面,随着需求、房地产税等影响,可能会有所攀升,但从另一个角度看,租房的需求越来越强,有利于慢慢理顺供需关系,慢慢推动房价回归合理空间。

限价、限购、租购并举、房地产税.....相信,在一系列大招的推动下,平抑房价、抑制租金涨幅这些世纪难题,将得到有效解决。

(转自 搜狐房产)

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