您现在的位置:主页 > 新闻中心 > 行业动态 >

行业动态

买房,如果现在你嫌贵,或许以后更买不起!

 
作者:yongxing   发布时间:2018-04-16

4月11日下午,博鳌亚洲论坛2018年年会“楼市:这次真的不一样”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行,如是金融研究院长,首席经济学家管清友的一席话,引起了热议。

在谈论房价一环节中,管清友语气诚恳地奉劝在座的听众:

如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,十年以后更买不起。没钱就去借钱买,你得去买你买不起的东西。

管友清在微博上还表示,不要意气用事,别听别人忽悠说房价要崩盘,买不起的时候恰恰要全力多买,如果你不理解这句话,多看几遍。

管友清还认为,在楼市严调控的今天,中国房地产市场确实到了不同阶段。

九十年代末期开始进行住房货币化改革以后,经历了二十多年的发展,到今天这个阶段,供需两端本身也都发生了变化,原来的增长是斜率非常陡峭的增长,未来不管有没有政策的调控,增长的斜率本身也要放平,开始放缓。

但他也明确了,放缓并不是降低房价,这并非调控的目的。

许多地方政府为了让数据好看一些,呈现出被抑制住的场景,虚报价格,所谓的统计价格与实际成交价格严重不符,只不过是为了明面上好看,例如某城市环比下跌了居然能控制在6元钱。

现在,未来中心城市的房价大涨是不太可能了,但会进入慢涨通道,因此有钱就赶紧买,现在不买,以后更买不起。这也是今天要说的,为什么小编认为借钱也要买房的原因:

1买房是目前最稳妥的投资方式

相较于炒股需要技术,基金需要眼光,创业需要激情,买房是最不需要技术含量的投资了。房子是固定资产,无容置疑,买房子就是买固定资产,无论拥有的是什么,起码拥有的资产是被承认的,也是自由拥有的财产之一。基本上是跟着趋势,闭着眼睛躺着赚钱。

2存款利率太低,货币贬值,买房更划算

目前银行活期基准利率0.35%,一年定期年化基准利率1.5%,也就是说货币不断贬值,越存银行就越没钱。利率太低,买房更划算:存款的利率是多少?买房子租出去,定期租金多少?一算还是买房子比较核算,这个还不算房子的增值,如果算上增值买房子就更划算了,最起码最大的灾难不过是最终我只拥有了一套房子,起码也是资产。

3房子经久耐用,甚至不考虑折旧

二手货不值钱,但是房子是个例外,甚至越古老越值钱,比如北京的四合院,随着发展,住宅的建设也在发生改变,更倾向于小户型,统一装修,甚至“标准房”“打印房”,到时候现在的房子想买都买不到。

4土地稀缺,住宅用地日渐减少

土地稀缺,可以出让的住宅用地越来越少,供给跟不上需求。相对热点的城市去库存已经结束,新房、二手房都比较紧缺。

5房子是刚需,未来人人都会买房

中国人历来重视住宅,安土重迁,有一种根的概念,家的文化。房子对每个人来说都是刚需,或早或晚都必须要买房。

6买房可以赚钱,起码是量上可以

买房赚钱过去几年已经印证了,那对于将来来说,房价不会大跌,还会稳步上扬,谁也不知道未来房价会有什么样的政策,现在不买房,未来更买不起!即使下跌,利率也在提高,这还是有差价的,这也是利润;考虑到通货膨胀货币贬值的可能,起码房子的价值“量”上是增加的,即使是无法快速变现,但这个“量”是被政府、金融机构等所承认的,资产“量”变是增加。

7丈母娘挑女婿,首先要有房

这还用多说吗?不止是丈母娘吧,结婚跟闯关似的,相亲热,牵手难,还不是中间差着房和钱···

8房子捆绑了太多社会福利

买房的一个重要原因就是你买的不仅仅是房子本身,房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利,比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位……

9经济发展需要“房子”支持

为什么楼市长盛不衰,就是因为楼市牵涉到是国民经济的支柱性产业,是国家的命脉。在过去中国经济得到长足的发展过程中,房地产行业起到了无容置疑的作用,起码是他引领的很多行业在起作用,中国今后的经济发展,虽然政府也侧重于其他经济行业的发展来替换掉房地产行业的作用,但当前来讲这个不是短时间能够完成的。

10买房,城市化进程的必然

中国城市化进程相比发达国家来说,刚刚开始进行,还要持续很多年,未来也许会出现好多“超级大城市”,人口涌入城市,需要更多的基础配套的出现,包括了住房。

然而依旧很多人明明知道货币贬值···,房价一路走高(起码保值增值),却始终下不了决心去购买;其实心里很想买,但因为,比如钱不够、家里人不同意、不了解房子的户型价格等给自己很多拖延的理由。

之所以一直买不到房,其实因为秉持着贫穷思维:遇到问题,缺乏解决问题的行动。脑子想到的是钱不够我拿什么买呢?真要是砸锅卖铁买了房的话,拿什么还呢?琢磨来考虑去,结果房价又涨了,这就陷入了贫穷的怪圈:别人买了房的,越来越有钱;不买房的,越等待,越买不起,而且自己明明努力奋斗了...

(文章源于网络--搜狐房产)

下一篇:多地房贷利率上涨 今年调控基调或仍将“从严”