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3月份多地房贷利率创近3年最大降幅 购房好时机

 
作者:yongxing   发布时间:2022-03-23 16:34:16

来源:21世纪经济网
         3月21日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与上月持平。

东方金诚研究发展部王青表示,本次LPR报价持平符合市场预期,但二季度存在下调空间,据其预测,二季度5年期LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调,释放明确的稳预期信号。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,3月LPR维持不变体现了国家对经济政策稳健、可持续的考虑,也是我国财政货币政策协调并进、精准施策的客观需要。

虽然LPR报价持平,但房贷环境正趋向宽松。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅。本月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点,当前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房贷主流利率下调,其中,成都首套利率本月下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%,苏州首套利率为4.65%,在重点城市中最低。

不止是房贷利率下调,银行的放款速度也在继续加快。贝壳研究院数据显示,3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城。

宽松的信贷环境有效带动了市场成交。据贝壳研究院监测,截至3月17日,贝壳50城二手房日均成交量较春节后2月日均成交水平增长约17%,周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高,3月以来贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月的日均水平亦有提高。

“今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场的修复,但2月居民新增中长期贷款出现了负值,说明需求端的信心未完全修复,3月以来部分城市的卫生防控情况反复也给市场带来不确定性。”许小乐表示,预计年内住房信贷环境保持宽松,地方支持性政策进一步传导并生效,促进市场修复。

近期,宏观层面的利好消息亦频频传来。3月16日国务院金融委会议明确“货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长;关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施”。

随后,央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等部委积极表态,其中,银保监会在专题会议上强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展;财政部亦明确“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

业内人士认为,信贷环境宽松叠加支持性政策有利于提振市场信心,进一步修复市场预期。

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