早在2016年国家首次提出“房住不炒”的政策后，这几年对房地产的调控可以说是越来越严格了。从那个时候开始，全国各个城市响应这项政策纷纷出台对房地产进行调控。就算是受这次疫情事件影响，房地产调控政策都没有放宽，基本上都是越收越紧的政策。就算有些有利房地产政策出台，基本上也慢慢被堵死了漏洞。

        在严格的房地产调控政策下，现在大城市的房价开始逐渐趋于稳定。根据国家统计局今年的数据，北上广深的四个一线城市房价环比上涨幅度基本上不超过1%。相对以前动不动就上涨幅度高达10%、20%来说，现在房价上涨幅度已经大幅减缓。对于生活在人口大量流入的一线城市的购房者来说肯定算是一件好事。国家帮忙踩了一脚“刹车”，刚需购房者就少了份担心。不用怕一觉醒来“三房变两房”、“全款变首付”。
       在需求不断补充、人口持续大量流入的一线城市。房价在国家调控下涨幅减缓。那三四线城市在“房住不炒”的政策影响下，房价还是保持上涨吗？

        在好几年前由于房价高、生活成本增加。曾经出现过一波“返乡潮”。小编身边就有不少的小伙伴因为在广州攒不下钱选择回家就业。然而没几年身体还是很老实地回到一线城市。毕竟大城市的就业环境、教育资源等都要比三四线城市强。更打击人的是现在很多三四线城市的房价也不便宜，好一点地段的房价也已经超过一万。其他的生活消费成本也慢慢向一线城市靠近而工资却不及一线城市的三分之一。。综上这些因素，人们的观念产生了变化，留在一个发展潜力更高的城市更为现实。毕竟当地人的收入水平和需求摆在那里。
        在过去炒房客大量盛行，会有不少炒房客涌入那些没有限购政策的三四线城市去寻找机会。在炒房客的“掠夺”下，三四线城市的房价也进入一个虚假繁荣的阶段。现在三四线城市的居民工资并不高，大多数居民的工资可能都在三千块钱左右的情况下，是负担不起这样高的房价的，很多三四线城市的购房需求和房价已经出现严重地脱节。正因如此，这几年三四线城市对年轻人的吸引力已经没有过去那么强，现在大城市的经济发展越来越强，大城市对于年轻人的吸引力也越来越强。并且现在越是大城市越能够吸引优秀的人才前来发展，在不断地吸收人才的过程中大城市的经济、教育、基础建设等越来越好。随着交通不断完善，现在很多农村、小县城的人因三四线城市发展没有一线城市发展快，也选择开始向一二线城市流动。

        经济学家任泽平曾说过，房地产市场发展长期看人口，中期看土地，短期看金融。现在三四线城市对年轻人缺乏吸引力，人口也慢慢流失。就这两点可以看到，三四线的房地产市场已经没有什么利好可言。在全国打击炒房的大环境下，三四线城市的房价也必然回归理性。那么接下来三四线城市房价到底是涨是跌我们心里其实就有数了。可能不会出现普遍的下跌情况，但对于一些房价过高的城市房价降温是大概率的事情。                中国的房地产价格一定是两个极端，一二线城市和三四线城市的房价会因为城市化的发展继续分化。对于发展水平一般并且偏离核心城市的三四线城市来说，房价下跌是必然的，如果你在当地没有稳定工作，为了避免房产贬值，还是不要轻易买房了。
（文章转自 腾讯房产网）